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購入需要裝修的不動產(chǎn)怎么處理

  • 發(fā)表于:2020-09-16 09:44:13
  • 分類:會計實務
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購入需要裝修的不動產(chǎn)怎么處理?

答:新購入不動產(chǎn),如果有裝修,在新購入時的會計處理上是作為固定資產(chǎn)原值處理的;

對于企業(yè)所得稅也是如此。

2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程,其進項稅額應按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%。取得的不動產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn),屬于不動產(chǎn)在建工程。

不動產(chǎn)原值,是指取得不動產(chǎn)時的購置原價或作價。

 

租的房子發(fā)生裝修費用怎么處理?

答:可以計入管理費用-修理費。

因不符合固定資產(chǎn)和長期待攤費用確認的條件;

因此一次性記入費用,稅務上按照5年攤銷。

納稅人的固定資產(chǎn)修理支出可在發(fā)生當期直接扣除;

納稅人的固定資產(chǎn)改良支出,如有關(guān)固定資產(chǎn)尚未提足折舊,可增加固定資產(chǎn)價值;

如有關(guān)固定資產(chǎn)已提足折舊,可作為遞延費用,在不短于5年的期間內(nèi)平均攤銷。

如果符合相關(guān)的固定資產(chǎn)修理條件,則可以視為固定資產(chǎn)改良支出。

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