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一級建造師考試法規(guī)考點(diǎn):無效合同和效力待定合同的規(guī)定

無效合同和效力待定合同的規(guī)定

1、無效合同：

(1)自始、絕對無效

(2)無效合同5類型―― 欺詐、脅迫――損害國家利益

惡意串通

以合法形式掩蓋非法目的

損害社會公共利益

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

(3)免責(zé)條款無效――― 造成對方人身傷害的

因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損害的

(4)三個無效施工合同―― 無資質(zhì)

借用資質(zhì)

必須招標(biāo)，而未招標(biāo)或中標(biāo)無效的

轉(zhuǎn)包、違法分包

(5)無效合同的工程款――施工合同無效――驗收合格――應(yīng)支付工程款√

施工合同無效――驗收不合格――修復(fù)后驗收合格――應(yīng)支付工程款√、修復(fù)費(fèi)∈承包

修復(fù)后驗收不合格――不付工程款×

2、可撤銷合同：

(1)自始、相對無效――必須啟動撤銷權(quán)才無效

(2)可撤銷合同3類型―― 重大誤解(理解錯誤――較大損失)

訂立時顯失公平――訂立時，利用優(yōu)勢或沒有經(jīng)驗

欺詐、脅迫、乘人之危――損害個人利益

(3)撤銷權(quán)消滅――1年沒行使撤銷權(quán)――知道或應(yīng)當(dāng)知道

放棄撤銷權(quán)

3、效力待定合同：

(1)概念――成立后是否有效不確定，有權(quán)人追認(rèn)則有效，不追認(rèn)則無效

(2)效力待定合同的3個情形―― 限制民事行為能力人簽訂的合同

無權(quán)代理

無處分權(quán)人

2個例外――限制能力人――純獲益、與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同==有效，不用追認(rèn)

表見代理、表見代表

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