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個人無償贈送不動產(chǎn)免稅范圍

按照新《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第五條*9款規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或者個人視同發(fā)生應稅行為征收營業(yè)稅。但在新稅法實施前，根據(jù)原《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條以及《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅問題解答（之一）〉的通知》（國稅函[1995]156號）規(guī)定，個人將不動產(chǎn)無償贈與他人不征收營業(yè)稅。為保持稅收政策的銜接，2009年9月，財政部、國家稅務總局下發(fā)了《關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號），在第二條中規(guī)定：從2009年1月1日起，個人無償贈與不動產(chǎn)屬于以下情形之一的，暫免征收營業(yè)稅，并規(guī)定此前已征收的稅款可從以后的應納稅額中抵減或申請辦理退稅，列舉的情形共有四種：

一是離婚財產(chǎn)分割。

二是無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

三是無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。

四是房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

這里的“不動產(chǎn)”，在考慮稅收法律“相關性”的前提下應該是指《財政部、國家稅務總局關于固定資產(chǎn)進項稅額抵扣問題的通知》（財稅[2009]113號）規(guī)定的不受單位價值和使用時間限制、在《固定資產(chǎn)分類與代碼》（GB/T14885-1994）中前兩位為“02”的房屋、“03”的構筑物以及礦產(chǎn)資源及土地上生長的植物。“離婚財產(chǎn)分割”是指夫妻離婚或者相互關系人因父母、祖父母、外祖父母離婚對不動產(chǎn)的分割?！盁o償贈與”是指在獲得不動產(chǎn)時不以任何金錢或物品、勞務給付為前提。“繼承”，根據(jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始，而且一般也是由配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承，在被繼承人的子女先于被繼承人死亡時，也可由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承（一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產(chǎn)份額）?！袄^承”除法定繼承外，還有遺囑繼承和遺贈贈與兩種：“遺囑繼承”是指將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承：“遺贈贈與”是指將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

但不論是哪種形式的贈與，在辦理免稅手續(xù)時，都應該提交以下資料：

1、屬于繼承不動產(chǎn)的，繼承人應當提交公證機關出具的“繼承權公證書”（原件）、房產(chǎn)所有權證（原件）和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。

2、屬于遺囑人處分不動產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關出具的“遺囑公證書”（原件）和“遺囑繼承權公證書”（原件）或“接受遺贈公證書”（原件）、房產(chǎn)所有權證（原件）以及《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。

3、屬于其它情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應當提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”（原件）和受贈人“接受贈與公證書”（原件），或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”（原件）以及房產(chǎn)所有權證（原件）和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。

4、贈與雙方當事人的有效身份證件。

5、證明贈與人和受贈人親屬關系的人民法院判決書（原件）、由公證機構出具的公證書（原件）。

6、證明贈與人和受贈人撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系的人民法院判決書（原件）、由公證機構出具的公證書（原件）、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處出具的證明材料（原件）。

可見，贈與行為超出上述范圍或者不能提供相應的證明材料、或者存在與贈與行為有關的金錢、物品、勞務給付等情況，均應該視同銷售不動產(chǎn)依法繳納營業(yè)稅。

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