南寧會(huì)計(jì)培訓(xùn)哪家好，正保的老師講課思路很清晰。下面為大家分享一些會(huì)計(jì)實(shí)操知識(shí)。

房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)違法行為

（一）隱匿收入

1、“預(yù)收帳款”結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入的時(shí)間滯后。部分企業(yè)將收取的房款在“預(yù)收帳款”或“其他應(yīng)付帳款”科目中長(zhǎng)期掛帳不作銷(xiāo)售處理，通過(guò)推遲“預(yù)收帳款”結(jié)轉(zhuǎn)“銷(xiāo)售收入”的時(shí)間，有意識(shí)的延緩銷(xiāo)售收入實(shí)現(xiàn)，影響納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，造成營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅申報(bào)納稅滯后。

2、提供虛假或不完整的銷(xiāo)售面積。銷(xiāo)售面積不屬于企業(yè)納稅申報(bào)中必須填寫(xiě)的內(nèi)容，但該數(shù)據(jù)卻能直接及時(shí)反映出企業(yè)銷(xiāo)售的進(jìn)度，為初步估算銷(xiāo)售收入實(shí)現(xiàn)的狀況提供依據(jù)。所以企業(yè)有關(guān)人員有意識(shí)隱瞞、不肯如實(shí)提供實(shí)際銷(xiāo)售面積，增加稅務(wù)人員核算企業(yè)收入的難度。如某房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，未將與住房一起出售的小房面積 2000 多平米并入銷(xiāo)售面積。

3、以物易物隱匿收入。在大額費(fèi)用支付中常用其開(kāi)發(fā)的商品房抵頂其所欠施工款、材料款、廣告費(fèi)、職工福利等費(fèi)用，而在商品房“銷(xiāo)售收入”中卻不記載，造成了稅款的流失。例如某房地產(chǎn)公司 2006 年 6 月轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給市某單位，抵頂了應(yīng)付款 240 萬(wàn)元，造成少繳稅款。

4、假代建、真開(kāi)發(fā)。即：開(kāi)發(fā)商以土地所有方的名義報(bào)建，所需資金由開(kāi)發(fā)商“借給”對(duì)方使用，實(shí)際操作卻有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià)，換取了部分土地的使用權(quán)，而土地所有方以轉(zhuǎn)讓部分土地的使用權(quán)取得部分房屋的所有權(quán)。

（二）虛增成本方面

1、利用成本核算特點(diǎn)虛增成本。目前多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本的方法是以每平米的單位造價(jià)x銷(xiāo)售面積的金額來(lái)結(jié)轉(zhuǎn)成本。由于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期跨度一般在 1 年以上，企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的單位項(xiàng)目較多，對(duì)口的施工單位、供料商多，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)早期財(cái)務(wù)不能及時(shí)的取得各項(xiàng)目的“工程結(jié)算單”，所以在會(huì)計(jì)核算單位造價(jià)時(shí)往往使用以預(yù)算造價(jià)計(jì)算單位成本的方法。一些房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員利用這一特點(diǎn)，自行加大早期單位平米的計(jì)劃預(yù)算造價(jià)，從而達(dá)到少繳企業(yè)所得稅的目的。

2、關(guān)系單位虛開(kāi)發(fā)票，虛增企業(yè)成本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及的行業(yè)較多，一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)包括設(shè)計(jì)、建筑施工安裝、加工業(yè)、建材商貿(mào)、房屋銷(xiāo)售代理業(yè)、廣告、物業(yè)管理等諸多部門(mén)。不僅使房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)日常處理票據(jù)的工作量大、成本核算也容易混亂，也給房地產(chǎn)企業(yè)虛增成本帶來(lái)了可乘之機(jī)。

3、以收據(jù)支付工程款、材料款偷欠稅款。

4、房地產(chǎn)商自用房產(chǎn)、出租用房產(chǎn)不及時(shí)從“開(kāi)發(fā)成本”結(jié)轉(zhuǎn)至“固定資產(chǎn)”，而是混入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目中，直接轉(zhuǎn)增“經(jīng)營(yíng)成本”。例如某房地產(chǎn)公司將自建自用的辦公樓成本 243 萬(wàn)元，直接混入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本中，未結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，虛增經(jīng)營(yíng)成本。

（三）超標(biāo)準(zhǔn)列支費(fèi)用

1、利息支出問(wèn)題。

（1）未在成本對(duì)象中分?jǐn)偨杩罾ⅰＳ捎诜康禺a(chǎn)公司借入資金量大，利息支出較多。部分企業(yè)財(cái)務(wù)處理為將其作為財(cái)務(wù)費(fèi)用全部直接在稅前扣除，影響了當(dāng)期的稅前利潤(rùn)，造成納稅滯后。

（2）高利率融資。存在的問(wèn)題主要有：超國(guó)家規(guī)定同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)

扣除費(fèi)用；同時(shí)往往未按規(guī)定代扣代繳個(gè)人所得稅。

2、銷(xiāo)售費(fèi)用列支問(wèn)題

（1）銷(xiāo)售人員的人數(shù)以及提成工資未如實(shí)納入企業(yè)正常人員工資管理，而是直接混入其他銷(xiāo)售費(fèi)用中列支，銷(xiāo)售人員的人員數(shù)量隨意性大，工資支出較多，造成企業(yè)所得稅及個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)計(jì)算不準(zhǔn)確。

（2）虛增代理費(fèi)用。由于對(duì)銷(xiāo)售代理費(fèi)提取比例稅法尚無(wú)明確規(guī)定，各代理公司取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致，一些房地產(chǎn)公司通過(guò)支付銷(xiāo)售代理費(fèi)的形式，將收入進(jìn)行轉(zhuǎn)移隱匿；或?qū)⒁恍盎疑背杀荆ㄈ鐭o(wú)票支出、非法支出）以代理費(fèi)的形式支出、轉(zhuǎn)帳，擠占稅前利潤(rùn)。

（3）廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)超支。超標(biāo)準(zhǔn)的廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出企業(yè)混入“會(huì)議費(fèi)”、“銷(xiāo)售費(fèi)用”等其他科目中，減少“業(yè)務(wù)招待費(fèi)”等明細(xì)科目的賬載金額。

以上就是關(guān)于南寧會(huì)計(jì)培訓(xùn)哪家好的詳細(xì)介紹，更多與會(huì)計(jì)培訓(xùn)有關(guān)的內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子。