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契稅滯納金是什么？個人購房契稅的繳納時限！

契稅滯納金是什么？

契稅滯納金指的是超過契稅繳納期限之后，除了正常繳納契稅之外還需要繳納滯納金，納稅人進行納稅申報的，征收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。

簽訂房屋權屬轉移合同或取得其他具有房屋權屬轉移合同性質憑證后，承受方應于30日之內繳納契稅，逾期按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

個人購房契稅的繳納時限

1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。

2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房后交首付，然后辦理貸款，最后進入交房流程。

3、貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫也要加起來算。

免征契稅情況

在規定標準以內，以下情況是不需要繳納契稅的：

1．因拆遷重新購置住房的居民，成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅；

2．城鎮職工按規定一次購買公有住房的，免征契稅；

3．對于《繼承法》規定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅；

4．夫妻共有房屋屬共有財產，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人，不征收契稅。

當然，對于超出規定標準的，會按照超出的范圍，征收同樣的房屋契稅。

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