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按揭貸款利率是多少？按揭貸款是什么？

按揭貸款利率是多少？按揭貸款是什么？

按揭貸款是什么？大家都知道按揭貸款，但是這個具體怎么回事呢，今天要跟大家講到的就是按揭貸款的一些事宜，如果感興趣，一起來看看吧。

一、按揭貸款利率是多少？

按揭貸款的利率各地都有差別，這個利率是在央行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動的，具體浮動多少，需要根據當地銀行和國家的住房信貸政策以及貸款人的資信狀況綜合確定。

央行公布的貸款利率：

1、一至五年(含五年)的貸款年限，年利率為4.75%;

2、五年以上的貸款年限，年利率為4.90%。

二、按揭貸款是什么？

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

“按揭”這一詞原是地方方言，多見于中國的港、澳、臺地區。80年代末以來，由南向北逐步見于我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律并無按揭這一規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。

廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。

《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移占有為條件。

“按揭”具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用于購買自住住房，并以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。

分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。

具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

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