會(huì)計(jì)基礎(chǔ)輔導(dǎo)班哪個(gè)好，會(huì)計(jì)視頻課程正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校不錯(cuò)。下面為大家分享會(huì)計(jì)實(shí)操知識(shí)。

二手房營(yíng)業(yè)稅稅率是什么？二手房營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算？

二手房營(yíng)業(yè)稅稅率

自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.0%；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收，二手房營(yíng)業(yè)稅征收范圍是個(gè)人購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

二手房營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算？

二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi)：

（1）稅

契稅：

普通住宅：90平米以下--首套1%，二套3%；90-140平米--首套1.5%，二套3%；

非普通住宅：3%，別墅--4%；

印花稅：個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅

營(yíng)業(yè)稅：

普通住宅：不足5年--房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)5年（含5年）--免征營(yíng)業(yè)稅；

非普通住宅：不足5年--房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)5年（含5年）--房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%；

別墅：不足5年--房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)5年（含5年）--房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%；

個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的２０％計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的１％。

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人（時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)），其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。

規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”

土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅

（2）費(fèi)

綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

土地登記費(fèi)：35元/套

交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3%

土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)x土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費(fèi)：38元

測(cè)繪費(fèi)：建筑面積*1.36元

調(diào)檔費(fèi)：20元

（個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收）

以上就是關(guān)于會(huì)計(jì)基礎(chǔ)輔導(dǎo)班哪個(gè)好的詳細(xì)介紹，更多與會(huì)計(jì)培訓(xùn)有關(guān)的內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子。