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房地產開發(fā)企業(yè)可以開建筑施工發(fā)票嗎

房屋是房地產開發(fā)企業(yè)的產品，銷售房屋應開具地稅不動產之類銷售發(fā)票.絕非增值稅發(fā)票.通過房地產稅控系統(tǒng)開具不動產發(fā)票，其中預收定金、首付款、按揭款開預收發(fā)票，交房時開結算發(fā)票.發(fā)票的紙張格式都是一樣的，只是區(qū)分預收和結算兩種情況，在稅控開票系統(tǒng)中選擇開具不同類型的發(fā)票，注意：開過預收發(fā)票的房屋，須先紅沖預收款后才能開結算發(fā)票。

營改增后，土地增值稅納稅人接受建筑安裝服務取得的增值稅發(fā)票，應按照國家稅務總局公告2016年第23號規(guī)定，在發(fā)票的備注欄注明建筑服務發(fā)生地縣(市、區(qū))名稱及項目名稱，否則不得計入土地增值稅扣除項目金額。

營改增后，房地產企業(yè)發(fā)票怎么開

一、房地產企業(yè)銷售、出租不動產適用的稅率均為11%。

二、小規(guī)模納稅人銷售、出租不動產，以及一般納稅人提供的可選擇簡易計稅方法的銷售、出租不動產業(yè)務，征收率為5%。

三、境內的購買方為境外單位和個人扣繳增值稅的，按照適用稅率扣繳增值稅。

從稅制適用而言，一般納稅人適用增值稅稅率，其進項稅額可以抵扣，而小規(guī)模納稅人適用增值稅征收率，其進項稅額不可以抵扣。

四、小規(guī)模納稅人發(fā)生應稅行為適用簡易計稅方法計稅。

納稅人通過增值稅發(fā)票管理新系統(tǒng)開具增值稅發(fā)票(包括：增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票、增值稅電子普通發(fā)票)時，商品和服務稅收分類編碼對應的簡稱會自動顯示并打印在發(fā)票票面"貨物或應稅勞務、服務名稱"或"項目"欄次中。

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