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房地產企業的傭金如何記賬

銷售傭金作為營業費用，增值稅戶計入銷售費用，營業稅戶計入營業費用。

銷售傭金是指企業在銷售業務發生時支付給中間人的報酬，中間人必須是有權從事中介服務的單位或個人，但不包括本企業的職工。

例如：某房屋中介機構為某房產開發公司介紹房屋銷售業務，共銷售房屋16套計860萬元，根據雙方約定，房產開發公司需支付房屋中介機構3%的銷售傭金計25.8萬元。

這里，房屋中介機構需按照規定開具中介服務業務發票向房產開發公司收取傭金，房屋中介機構的此項收入應全額入賬并按章納稅，房產開發公司則應將傭金作為營業費用處理。

房地產企業支付給銷售企業的傭金或手續費，稅前扣除有何限制?

根據《財政部、國家稅務總局關于企業手續費及傭金支出稅前扣除政策的通知》(財稅〔2009〕29號)，企業發生與生產經營有關的手續費及傭金支出，不超過以下規定計算限額以內的部分，準予扣除.超過部分，不得扣除.財產保險企業按當年全部保費收入扣除退保金等后余額的15%(含本數，下同)計算限額.人身保險企業按當年全部保費收入扣除退保金等后余額的10%計算限額.其他企業，按與具有合法經營資格中介服務機構或個人(不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等)所簽訂服務協議或合同確認的收入金額的5%計算限額.根據《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發〔2009〕31號)第二十條規定，企業委托境外機構銷售開發產品的，其支付境外機構的銷售費用(含傭金或手續費)不超過委托銷售收入10%的部分，準予據實扣除。

以上就是小編對房地產企業的傭金如何記賬做出的總結，大家可以借鑒一下.房產交易是一種極其專業性的交易.房產交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關手續.特別是在我國由于處于計劃經濟向市場經濟轉軌的特殊時期，許多房產權利并不規范，有些可以自由流轉，有些限制流轉，有些禁止流轉。

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