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二級建造師工程法規(guī)2Z 建設(shè)工程施工許可制度考點(diǎn)

2Z10 建設(shè)工程施工許可制度

(一)施工許可證的適用范圍

1、需要辦理施工許可證的適用范圍

(1)申請施工許可證的主體：建設(shè)單位

(2)施工許可證的頒發(fā)部門：縣級以上建設(shè)行政主管部門

2、不需辦理施工許可證建設(shè)工程

(1)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程(工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，省級建設(shè)行政主管部門可以對限額進(jìn)行調(diào)整)

(2)搶險(xiǎn)救災(zāi)工程

(3)臨時(shí)性建筑、農(nóng)民自建低層住宅

(4)軍用房屋建筑(軍用房屋建設(shè)工程是否實(shí)行施工許可，由國務(wù)院、中央軍委另行規(guī)定。)

(5)按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程(注：辦理開工報(bào)告的建設(shè)工程，不再領(lǐng)取施工許可證。)

(二)實(shí)行開工報(bào)告制度的建設(shè)工程

1、公路建設(shè)項(xiàng)目已由開工報(bào)告制度改為施工許可制度

2、國務(wù)院規(guī)定的開工報(bào)告制度，不同于建設(shè)監(jiān)理中的開工報(bào)告制度

(1)性質(zhì)不同：前者是行政許可制度;后者是監(jiān)理單位對施工單位開工準(zhǔn)備工作的認(rèn)可

(2)主體不同：前者是建設(shè)單位向政府主管部門申報(bào);后者是施工單位向監(jiān)理單位提出

(3)內(nèi)容不同：前者是建設(shè)單位應(yīng)具備的開工條件;后者是施工單位應(yīng)具備的開工條件

(三)申請施工許可證的條件

1、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)(注：取得了土地使用權(quán)證);

(1)任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地

(2)向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級以上土地行政主管部門提出申請，經(jīng)土地行政主管部門審查，報(bào)本級政府批準(zhǔn)

2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證(包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證)

(1)在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，須核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證(注：二證合一)

(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1)劃撥：先取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，后向土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上政府批準(zhǔn)后，由土地主管部門劃撥土地

2)出讓：先簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，后向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證

(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：向城市、縣級規(guī)劃主管部門或省政府確定的鎮(zhèn)政府申請辦理

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