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注冊會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)：第四章建設(shè)工程合同

建設(shè)工程合同

(提供建設(shè)工程合同)當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。

一、建設(shè)工程合同的無效

1、無效合同的界定

①承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;

②沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

③建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

2、無效合同的處理

①合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，承包人可以請求參照合同約定支付工程價(jià)款。

②合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的：修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人可以請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用;修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人無權(quán)請求支付工程價(jià)款。

二、分包、轉(zhuǎn)包

(1)經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的部分工作交由第三人完成;

第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

(2)建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包人自行完成。

(3)總承包人不得將其承包的建設(shè)工程全部轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

(4)禁止分包人將其承包的工程再分包。

三、承包人墊資

(1)當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人可以請求按照約定返還墊資及利息;

但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于同期同類貸款利率的部分除外。

(2)當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理;當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人無權(quán)請求支付利息。

四、竣工日期

當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

(1)建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;

(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期;

(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

五、付款時(shí)間

當(dāng)事人對付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：

(1)建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日;

(2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;

(3)建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

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