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注會《稅法》常錯知識小結(jié)：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅

房產(chǎn)稅

1.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅（誰受益誰交稅）。

2.融資租賃房屋房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)余值，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定租賃期間房產(chǎn)稅的納稅人。

3.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，自生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)月繳納房產(chǎn)稅（保證稅款征收的連續(xù)性）。

4.投資聯(lián)營、共擔(dān)風(fēng)險的，由被投資方按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。不擔(dān)風(fēng)險的，由出租方（投資方）按租金收入繳納房產(chǎn)稅。

5.免租期內(nèi)的房屋，由產(chǎn)權(quán)所有人按余值計算房產(chǎn)稅（有租金的按租金，沒租金時誰的房誰納稅）。

城鎮(zhèn)土地使用稅

1.征稅范圍中，包括郊區(qū)，但是不包括農(nóng)村。

2.免稅單位無償使用納稅單位的土地，不征，反過來納稅單位無償使用免稅單位的土地，要征。共同使用的，按面積比例征收。

耕地占用稅

1.耕地包括菜地、園地、花圃、苗圃、茶園、果園、桑園、魚塘、經(jīng)濟林木用地和其它農(nóng)用土地，包括在占用之前3年內(nèi)屬于以上范圍的耕地或農(nóng)用土地。灘涂、操場、水面、林地需要結(jié)合各地情況確定是否征收。

2.獲準(zhǔn)占用耕地的單位或個人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門的通知之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。

3.耕地占用稅只有軍事設(shè)施、學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地免征。

4.臨時占用耕地，先繳納，在批準(zhǔn)的占用期內(nèi)恢復(fù)原狀的，全額退還已繳納的耕地占用稅。

三個稅種聯(lián)系對比

1.土地使用稅對經(jīng)濟落后地區(qū)適用稅額可適當(dāng)降低，降低額不得超過最低稅額的30％，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)可適當(dāng)提高，但是需要報批財政部。

耕地占用稅對經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)可適當(dāng)提高，無需報批，最多不得超過稅法規(guī)定的50％。

2.納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅。因為占用時需要繳納耕地占用稅，由此看稅務(wù)局還是比較人性化的。

3.由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的有：

（1）房產(chǎn)稅從價計征時各地的具體扣除比例（10％～30％）。

（2）房產(chǎn)稅（除了法定免征的）定期減征或其它免征的情況，耕地占用稅對于農(nóng)村列示家屬、殘疾軍人、鰥寡孤獨、邊遠貧困山區(qū)等生活困難的農(nóng)村居民新建住宅的免征和減征。

（3）房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅（按年計算、分期繳納）的具體納稅期限。

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