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注冊會計師《經(jīng)濟法》備考指導：關于物權登記公信原則的舉例

所謂公信，是指登記記載的權利人，在法律在推定其為真正的權利人，如果以后事實證明登記記載的所有權不存在或有瑕疵，對于信賴該所有權存在并從事了所有權交易的人，法律仍然承認其具有與事實的所有權相同的法律效果。

例如，甲將房屋出賣給乙并且進行了產(chǎn)權登記，而乙又將房屋轉賣給丙，且也做了產(chǎn)權登記。以后因甲主張甲與乙之間的房屋買賣有重大誤解而予以撤銷，乙不能取得房屋的所有權。但對于丙來講，他可否取得房屋的所有權，就要看法律是否賦予不動產(chǎn)物權登記以公信力。如果予以公信力，因登記的所有權人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物，則丙取得其所有權；如果不予以公信力，既使登記的所有人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物，既使其相信并無過失，丙也不能取得房屋的所有權。這里從維護交易安全和便捷出發(fā)，應當賦予不動產(chǎn)登記以公信力。也就是說，在登記有錯誤時，如將受托占有人登記為權利人，也或者是登記遺漏，如因登記機關過失將應當變更登記而未變更的情形下，因相信登記正確而與登記名義人（登記薄上記載的物權人)進行交易的善意第三人，其所得利益仍受法律保護。

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