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注會《會計》備考資料：不同企業(yè)土地使用權(quán)的不同處理

知識點(diǎn)：不同企業(yè)土地使用權(quán)的不同處理

一、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說：

（1）土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)的，比如建造自用的辦公樓，那么就作為無形資產(chǎn)核算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本，建成之后的攤銷計入當(dāng)期損益（一般是管理費(fèi)用）；

（2）土地使用權(quán)作為企業(yè)存貨的，比如建造住宅小區(qū)，那么與建造的住宅小區(qū)一起作為企業(yè)的存貨，是開發(fā)成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之后與住宅小區(qū)一起作為存貨核算，不攤銷；如果住宅小區(qū)賣出去了，也不用做相關(guān)處理；

（3）土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算的，比如購入土地使用權(quán)的時候就決定建成之后的建筑物對外出租的，那么從購入的時候土地使用權(quán)就是作為投資性房地產(chǎn)核算，在建造期間不攤銷，建成之后的攤銷計入其他業(yè)務(wù)成本。

二、對于普通企業(yè)來說：

如果土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的，一般來說，攤銷費(fèi)用計入在建工程的成本中；如果是自用的房地產(chǎn)占用的土地使用權(quán)，則作為無形資產(chǎn)核算，其攤銷金額記入管理費(fèi)用；如果作為投資性房地產(chǎn)核算，則攤銷記入其他業(yè)務(wù)成本中。

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