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注會《稅法》知識點預習：契稅法應納稅額的計算

知識點八、應納稅額的計算

（一）計稅依據：

1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣時，成交價格為計稅依據；

2.土地使用權贈與、房屋贈與時，由征收機關參照相應的市場價格核定計稅依據；

3.土地使用權交換、房屋交換時，以交換的差額為計稅依據。交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。

4.以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓時，由房地產轉讓者補繳契稅，計稅依據為補繳的土地使用權出讓費或者土地收益。

5.房屋附屬設施征收契稅的依據：

（1）采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。

（2）承受房屋附屬設施權為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

6.個人無償贈與不動產行為（法定繼承人除外），對受贈人全額征收契稅。

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