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注冊會計師考試《稅法》知識點小結:合作建房
合作建房,是指有一方(以下簡稱甲方貴公司)提供土地使用權,另一方(以下簡稱乙方房地產公司)提供資金,合作建房。實質上是以物易物,即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。土地使用權和房屋所有權相互交換,雙方都取得了擁有部分房屋的所有權。
關于以地換房。甲方以轉讓部分土地使用權為代價,換取部分房屋的所有權,發生了轉讓土地使用權的行為;對甲方應按轉讓無形資產稅目中轉讓土地使用權繳納營業稅
關于以房換地。乙方則以轉讓部分房屋的所有權為代價,換取部分土地的使用權,發生了銷售不動產的行為。
對乙方應按銷售不動產繳納營業稅。
對于一方出地,一方出資金,雙方合作建房,建成后按比例分房自用的,暫免征收土地增值稅;
如果合作建房的雙方(或任何一方)將分得的房屋銷售出去,則又發生了銷售不動產行為,應對其銷售收入再按銷售不動產稅目繳納營業稅、土地增值稅,企業所得稅。建成后轉讓的,應征收土地增值稅。
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