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注冊會計師考試《會計》知識點：固定資產和投資性房地產的區別

成本模式下的投資性房地產是要計提折舊的，但是公允價值模式下的投資性房地產是不計提折舊的。

投資性房地產：是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產，主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權以及已出租的建筑物。

固定資產：是為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有，使用壽命超過一個會計年度的有形資產。

根據這兩個定義，我們不難發現它們的區別之處，主要有：

1、持有的目的不同，固定資產是為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有；投資性房地產是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有。

2、包含的范圍不同，投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權以及已出租的建筑物；固定資產包括的范圍非常廣泛，比如機器設備、一般的廠房等。

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