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中級會計職稱《經濟法》知識點：抵押的效力

抵押的效力

1.抵押權對抵押物所生孳息及已存在租賃權的效力

（1）債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。孳息的清償順序為：①充抵收取孳息的費用；②主債權的利息；③主債權。

（2）訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

（3）抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

2.抵押期間抵押物的轉讓

（1）抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

（2）抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

（3）抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。

3.抵押權轉移及消滅的從屬性

（1）抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

（2）主債權未受全部清償的，抵押權人可以就抵押物的全部行使其抵押權。

（3）主債權被分割或者部分轉讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使抵押權。

（4）主債務被分割或者部分轉讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數個債務人履行債務。但是，第三人提供抵押的，債權人許可債務人轉讓債務未經抵押人書面同意的，抵押人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔擔保責任。

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