會計中級網上講課，中級會計職稱難度還是比較大。

中級會計實務知識點：自用房地產轉換為投資性房地產

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自用房地產轉換為投資性房地產。“三步法”完成轉換處理，確認損益或權益。　　①原資產賬面轉銷　　②新資產公允價值入賬　　③倒擠差額計入借方“公允價值變動損益”，貸方“其他綜合收益”。　　準則規范：企業將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按該項土地使用權或建筑物在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產——成本”科目；同時結轉原固定資產（無形資產）的賬面價值。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。

轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，按其差額，貸記“其他綜合收益”。待處置該項投資性房地產時，因轉換計入其他綜合收益的部分應當轉入處置當期損益。

【提示】這里體現謹慎性要求，貸差計入“其他綜合收益”不增加轉換當期利潤。

　 賬務處理：　　借：投資性房地產—成本（轉換日公允價值）　　　　累積折舊　　　　固定資產減值準備　　　　公允價值變動損益（借方差額）　　　　貸：固定資產 　　　　其他綜合收益（貸方差額）

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