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中級會計實務(wù)預(yù)習(xí)知識點：投資性房地產(chǎn)的處置

投資性房地產(chǎn)的處置

（一）成本模式下

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本）。

1.收到處置收入時

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

2.結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬面價值

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計折舊

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)

（二）公允價值模式下

一般分錄如下：

1.按實際收到的款項

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

2.按當時投資性房地產(chǎn)的賬面余額

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　——公允價值變動（也可能在借方）

3.將累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

或反之。

4.將轉(zhuǎn)換時原計入其他綜合收益的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

【關(guān)鍵考點】掌握投資性房地產(chǎn)處置損益的計算，尤其需關(guān)注公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置時“公允價值變動損益”轉(zhuǎn)“其他業(yè)務(wù)成本”不影響損益總額。

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