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中級《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計(jì)量

（一）外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計(jì)量

企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入的同時(shí)開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。

采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”等科目；采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目（三級明細(xì)），貸記“銀行存款”等科目。

（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計(jì)量

企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，只有在自行建造活動完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”（“開發(fā)成本”）科目。采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”（“開發(fā)成本”）科目。

二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

資本化的后續(xù)支出

改擴(kuò)建或裝修支出滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化。

企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，（再開發(fā)期間）不計(jì)提折舊或攤銷。

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