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中級會計實務知識點：外購投資性房地產的確認和初始計量詳情

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中級會計師中級會計實務——外購投資性房地產的確認和初始計量

1.對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為外購的投資性房地產加以確認。

外購投資性房地產，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

【提示】企業購入的房地產，部分用于出租（或資本增值）、部分自用，用于出租（或資本增值）的部分應當予以單獨確認的，應按照不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進行分配。

2.企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產。

自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

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