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中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)特殊情況規(guī)范
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中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)——投資性房地產(chǎn)特殊情況規(guī)范:
投資性房地產(chǎn)特殊情況規(guī)范
某項(xiàng)房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理:
能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);
不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);
該房地產(chǎn)自用的部分,以及不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。
【例】甲房地產(chǎn)開發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤,一層出租給一家大型超市,已簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同;其余樓層均為普通住宅,正在公開銷售中。
這種情況下,如果一層商鋪能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為甲企業(yè)的投資性地產(chǎn),其余樓層為甲企業(yè)的存貨,即開發(fā)產(chǎn)品。
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