房地產(chǎn)企業(yè)停車(chē)會(huì)計(jì)怎么核算，如果不太了解沒(méi)有關(guān)系，本文數(shù)豆子搜集整理了相關(guān)信息，請(qǐng)大家參考。

房地產(chǎn)企業(yè)停車(chē)會(huì)計(jì)怎么核算?

會(huì)計(jì)核算方法通常包括設(shè)置賬戶、復(fù)式記賬、填制和審核憑證、登記會(huì)計(jì)賬簿、賬簿計(jì)算、財(cái)產(chǎn)清查和編制會(huì)計(jì)報(bào)表等七種方法。

設(shè)置賬戶

設(shè)置賬戶是根據(jù)會(huì)計(jì)要素的具體內(nèi)容進(jìn)行分類(lèi)，反映和監(jiān)督的一種專(zhuān)門(mén)的方法。賬戶是根據(jù)會(huì)計(jì)科目設(shè)置的，反映會(huì)計(jì)基本要素增減變動(dòng)的記賬實(shí)體。房地產(chǎn)企業(yè)按照會(huì)計(jì)要素分類(lèi)，一般設(shè)置資產(chǎn)類(lèi)賬戶、負(fù)債類(lèi)賬戶、所有者權(quán)益賬戶、成本賬戶和損益類(lèi)賬戶;按總體結(jié)構(gòu)要素分類(lèi)，分為總分類(lèi)賬戶、二級(jí)科目和明細(xì)分類(lèi)科目等。

復(fù)式記賬

復(fù)式記賬是指對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的每一筆業(yè)務(wù)，同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上互相聯(lián)系的賬戶中登記的一種專(zhuān)門(mén)方法。復(fù)式記賬要求在多個(gè)賬戶記賬登記時(shí)、要保證記賬的互相準(zhǔn)確性，這樣才能全面地反映其經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，多角度地分析和檢查其記賬的準(zhǔn)確性。

填制和審核憑證

會(huì)計(jì)憑證是記錄其經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的書(shū)面憑證，是登記賬簿，編制會(huì)計(jì)報(bào)表的依據(jù)。填制和審核憑證是記錄和審核每一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)容的正確性，明確各自的經(jīng)濟(jì)責(zé)任的一種方法，為登記賬簿提供必不可少的依據(jù)。

登記會(huì)計(jì)賬簿

登記賬簿是以審核無(wú)誤的會(huì)計(jì)憑證為依據(jù)、連續(xù)、系統(tǒng)、全面和完整的記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的一種專(zhuān)門(mén)方法。通過(guò)登記賬簿(即過(guò)賬)工作，可以提供完整的，系統(tǒng)的會(huì)計(jì)資料。

成本計(jì)算

成本計(jì)算是按一定的成本對(duì)象，對(duì)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的各種費(fèi)用進(jìn)行歸集。以確定該對(duì)象的產(chǎn)品成本的一種專(zhuān)門(mén)方法。成本計(jì)算有利于企業(yè)掌握成本構(gòu)成情況，考核成本計(jì)劃完成情況。提供企業(yè)成本情況，為企業(yè)決策提供必要依據(jù)。

財(cái)產(chǎn)清查

財(cái)產(chǎn)清查是對(duì)企業(yè)各項(xiàng)商品物資進(jìn)行實(shí)物盤(pán)點(diǎn)，對(duì)貨物資金進(jìn)行賬面核對(duì)以及對(duì)各項(xiàng)往來(lái)賬項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)查詢，以保證賬證相符合賬實(shí)相符的一種專(zhuān)門(mén)方法，財(cái)產(chǎn)清查對(duì)企業(yè)資金商品等的管理，保證賬簿和倉(cāng)庫(kù)數(shù)據(jù)的真實(shí)可靠，有重要的意義。

編制會(huì)計(jì)報(bào)表

編制會(huì)計(jì)報(bào)表、是綜合、全面地反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)結(jié)果及現(xiàn)金變動(dòng)狀況的一種專(zhuān)門(mén)方法。會(huì)計(jì)報(bào)表，是企業(yè)主要的會(huì)計(jì)信息。通過(guò)編制會(huì)計(jì)報(bào)表，可以為會(huì)計(jì)信息的使用者提供有用的會(huì)計(jì)資料，為經(jīng)濟(jì)決策服務(wù)。

房地產(chǎn)企業(yè)出售無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位如何確認(rèn)收入?

答：從營(yíng)業(yè)稅納稅總額與納稅時(shí)間上來(lái)看，無(wú)論企業(yè)按照"銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)"、"轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)"還是"服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)"計(jì)算納稅結(jié)果是一樣的。

鑒于車(chē)位銷(xiāo)售這種有限產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊性，對(duì)于車(chē)位銷(xiāo)售的土地增值稅問(wèn)題，特別是房地產(chǎn)企業(yè)按人防部門(mén)的規(guī)定利用地下基礎(chǔ)設(shè)施建造的平戰(zhàn)結(jié)合的地下車(chē)位，由于產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明晰，也成為征納雙方存在的爭(zhēng)議之一。實(shí)務(wù)中有如下幾種操作類(lèi)型可以參考。

1、企業(yè)單獨(dú)建造的停車(chē)場(chǎng)所銷(xiāo)售產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，作為成本對(duì)象單獨(dú)核算，視為"銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)"處理。

2、銷(xiāo)售有限使用權(quán)(例如地下車(chē)位)，視為"服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)"進(jìn)行處理，這種情況下，視為自用固定資產(chǎn)，當(dāng)然不用進(jìn)行土地增值稅的清算，而成本也不能作為土地增值稅的扣除項(xiàng)目。

3、為公共配套設(shè)施處理，銷(xiāo)售價(jià)款作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售的整體價(jià)外費(fèi)用合并計(jì)入銷(xiāo)售總額處理。

以上三種處理方式對(duì)于土地增值稅的結(jié)果有異同，與營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅處理也存在矛盾，并非盡善盡美，具體執(zhí)行中還要青島會(huì)計(jì)從業(yè)資格培訓(xùn)學(xué)校取決于主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的自由裁量權(quán)，如何確定，貴公司可以與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)充分溝通。

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