如何正確區(qū)分動產(chǎn)和不動產(chǎn)

動產(chǎn)和不動產(chǎn)，這兩個概念，看似很簡單易懂，但在實務(wù)中，還是容易走進(jìn)誤區(qū)。區(qū)分動產(chǎn)和不動產(chǎn)，是財務(wù)需要學(xué)會的一項技能，小編梳理好了相關(guān)內(nèi)容，一起看看吧！

【動產(chǎn)和不動產(chǎn)的含義】

一、不動產(chǎn)包含三種土地附著物，動產(chǎn)不在這三種之中。

動產(chǎn)和不動產(chǎn)最主要區(qū)別在于能不能移動，或是移動后會不會引起性質(zhì)、形狀的改變。土地的建筑物、構(gòu)筑物和其他土地附著物，這三種都在不動產(chǎn)的范圍內(nèi)。

二、不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，除了其他土地附著物以外，依據(jù)《固定資產(chǎn)分類與代碼標(biāo)準(zhǔn)》來判定。

三、其他土地附著物分為兩類，礦產(chǎn)資源和土地上生長的植物。

【案例分析】

小編在這里以園林綠化為案例，和大家一起討論土地上生長的植物。

甲乙兩家公司，簽訂了一份合同，是關(guān)于林木租賃的，規(guī)定由甲公司給乙公司進(jìn)行園林綠化，甲可以在乙的土地上栽種林木，且所有權(quán)歸甲，乙公司只需向甲公司支付未來10年的林木租賃費(fèi)。

那么這份合同就有兩個地方存疑了：交易的實質(zhì)是不是租賃；栽種的樹木是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)呢？如果栽種的是盆景，那么是歸為哪類就無需質(zhì)疑，盆景和林木的相同點在于，都是種植在土壤上的，不同點在于，一個在花盆里，一個在土地上生長。

根據(jù)113號文件看，土地上生長的植物屬于其他土地附著物，為不動產(chǎn)。所以，甲種植的林木屬于不動產(chǎn)。

【載體不同的情況如何區(qū)分】

如果載體不同，動產(chǎn)也有可能成為不動產(chǎn)的一部分。

以建筑物或者構(gòu)筑物為載體的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，都算作建筑物或者構(gòu)筑物的組成部分，也應(yīng)當(dāng)歸入不動產(chǎn)，比如安裝運(yùn)行后的電梯。

如果不以建筑物或者構(gòu)筑物為載體，而是以土地為載體，也歸入不動產(chǎn)，比如供電線路。

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