房地產(chǎn)企業(yè)的無形資產(chǎn)是什么

發(fā)表于：2022-09-09 09:31:48
分類：會計實務

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無形資產(chǎn)是指不具備實物形態(tài)，而以某種特殊權利、技術、知識、素質、信譽等價值形態(tài)存在于企業(yè)并對企業(yè)長期發(fā)揮作用的非貨幣性長期資產(chǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的無形資產(chǎn)，主要有專利權、非專利技術、租賃權、商標權、商譽和土地使用權等。

1、專利權

專利權是國家專利機關根據(jù)發(fā)明人的申請，經(jīng)審查認為其發(fā)明創(chuàng)造符合法律規(guī)定，授予發(fā)明人于一定期限內制造或專賣其發(fā)明創(chuàng)造成果的一種特有權利。

任何單位或個人，未經(jīng)專利權人許可，均不得制造或出賣其專利。專利權可以轉讓所有權或使用權。

專利權作為技術成果，既有價值，又有使用價值，根據(jù)價值和使用價值確定價格。

2、非專利技術

非專利技術是指不為外界所知的技術知識，如獨立的設計、造型、配方、生產(chǎn)工藝等工藝訣竅、技術秘密以及經(jīng)營管理知識經(jīng)驗等。

它沒有在專利機關登記注冊，依靠保密手段進行壟斷。因此，它不受法律保護，也沒有有效期，只要不泄露，并有經(jīng)濟效益，即可有效地使用并可有償轉讓。

3、租賃權

租賃權是承租人在給予出租人一定報酬的條件下，占有和使用租賃財產(chǎn)的權利。這種財產(chǎn)使用權，在雙方約定的期限內有效。

4、商標權

商標是指用各種文字或圖案標注在商品上的標記。商標應向商標機關申請注冊，以取得專用權。商標權具有壟斷性和時間性，但期滿后可申請延續(xù)使用，因此也可以說是無限期的。

商標權在一定程度上起到維護企業(yè)使用商標的作用，能給企業(yè)帶來經(jīng)濟效益。商標可作為商品轉讓。

5、商譽

商譽是指企業(yè)在其有形資產(chǎn)上能獲得高于正常投資收益率能力所形成的價值。它是由于企業(yè)所處地理位置優(yōu)越，或開發(fā)經(jīng)營出色、開發(fā)產(chǎn)品質量高或歷史悠久，信譽卓著等綜合因素，使開發(fā)經(jīng)營特別興旺，與同行業(yè)其他企業(yè)比較，可獲得超額利潤而形成的價值。

6、土地使用權

土地使用權是按照國家或地方土地管理部門的規(guī)定，企業(yè)批租或轉租土地，一次支付出讓金或轉讓金后向土地管理部門登記而獲得使用土地的權利。土地使用權可作為商品轉讓或投資。

但企業(yè)能作為無形資產(chǎn)的土地使用權，僅指企業(yè)為自己建造辦公用房、職工宿舍等而支付的土地出讓金或轉讓金。至于為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權所支付的土地出讓金或轉讓金，應作為生產(chǎn)費用列入開發(fā)成本，不得作為企業(yè)的無形資產(chǎn)。

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