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如果售后租回交易形成融資租賃，該項資產所有權有關的全部風險和報酬實質上仍屬于承租人，其交易實質是出租人提供資金給承租人并以該項資產作為擔保。因此，售價與資產賬面價值之間的差額都沒有真正實現，不應確認為當期損益。
對于售后租回融資租賃，則可以這樣做分錄：
1、出售固定資產：
借：銀行存款
遞延收益-未實現售后租回損益(融資租賃，售價低于賬面)
貸：固定資產清理
遞延收益-為實現售后租回損益(融資租賃，售價高于賬面)
2、融資租賃固定資產：
借：固定資產
未確認融資費用
貸：長期應付款
租賃期滿時，企業對租賃固定資產的處理通常有三種情況：即返還、優惠續租和留購。那么，企業向出租入返還資產時，借記："累計折舊"賬戶，貸記："固定資產--融資租入固定資產"賬戶；企業行使優惠續租權時，此時應視為該項資產租賃一直存在而作出相應的賬務處理。即支付買價款時，借記："長期應付款--應付融資租賃款"賬戶，貸記："銀行存款"賬戶；同時，還應結轉固定資產的明細賬，借記："固定資產--生產經營用固定資產"賬戶，貸記："固定資產--融資租入固定資產"賬戶。
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