異地房產(chǎn)租賃收入怎么繳稅，財(cái)務(wù)人員經(jīng)常會(huì)遇到此類(lèi)問(wèn)題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

異地房產(chǎn)租賃收入怎么繳稅

答：第四條 納稅人應(yīng)按本辦法據(jù)實(shí)向房屋座落地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi)、房產(chǎn)稅(城市房地產(chǎn)稅)、個(gè)人所得稅、印花稅和土地使用稅等稅費(fèi)。

第五條 為了便于征管，對(duì)本辦法第四條所列各項(xiàng)稅費(fèi)按綜合征收率或按建筑面積核定稅額進(jìn)行計(jì)征。

第六條 個(gè)人出租房屋，按以下計(jì)征方式確定應(yīng)納稅額：

(一)對(duì)租金收入申報(bào)屬實(shí)，能提供真實(shí)有效的房屋租賃合同、協(xié)議或收費(fèi)依據(jù)的，以租金收入和本辦法規(guī)定的綜合征收率計(jì)算征收。

應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×綜合征收率

公司的房屋租賃費(fèi)怎么入賬？

1、房屋租賃費(fèi)應(yīng)該由出租方到稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票。

2、單位到稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票，如果繳納的稅金自己?jiǎn)挝怀袚?dān)的話，稅金計(jì)入"營(yíng)業(yè)外支出"科目，稅金不能稅前扣除。

3、代開(kāi)發(fā)票涉及的稅金： (1)營(yíng)業(yè)稅：租金收入的5%。 (2)城建稅：按營(yíng)業(yè)稅的7%計(jì)算。 (3)教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算。 (4)房產(chǎn)稅按租金收入的4%計(jì)算。 (5)個(gè)人所得稅2%左右。

跨省異地購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)對(duì)外出租如何納稅

由于房產(chǎn)具有保值和增值的功能，不少企業(yè)將閑余資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，甚至跨省異地購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)對(duì)外出租。對(duì)于此類(lèi)房產(chǎn)出租行為，如何確定繳稅地點(diǎn)？

【解答】

1。房產(chǎn)稅，向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

《房產(chǎn)稅暫行條例》第九條規(guī)定，房產(chǎn)稅應(yīng)由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕8號(hào))第八條對(duì)該規(guī)定作了進(jìn)一步解釋?zhuān)慨a(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)，分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。因此，對(duì)于跨省異地所購(gòu)置房產(chǎn)的房產(chǎn)稅，應(yīng)向房產(chǎn)坐落地點(diǎn)的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

2.營(yíng)業(yè)稅，向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。

《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第十四條第(三)款規(guī)定，納稅人銷(xiāo)售、出租不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。因此，出租房產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。

3.土地使用稅，向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

國(guó)家稅務(wù)局《關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行法規(guī)〉的通知》(國(guó)稅地〔1988〕15號(hào))第十四條規(guī)定，關(guān)于納稅人使用的土地不屬于同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍的，如何確定納稅地點(diǎn)納稅人使用的土地不屬于同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍的，應(yīng)由納稅人分別向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納土地使用稅。在同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，如何確定納稅地點(diǎn)，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)應(yīng)向土地所在地繳納土地使用稅。

4.印花稅的繳納地點(diǎn)，目前僅有對(duì)于商品物資訂貨會(huì)(包括展銷(xiāo)會(huì)、交易會(huì)等)上所簽合同，由納稅人回其所在地貼花的規(guī)定，其他類(lèi)合同沒(méi)有對(duì)于納稅地點(diǎn)的強(qiáng)制性規(guī)定。

《印花稅暫行條例》規(guī)定，印花稅實(shí)行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買(mǎi)并一次貼足印花稅票的繳納辦法。根據(jù)規(guī)定，企業(yè)自行貼花即可。

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