開發(fā)商逾期交房物業(yè)費怎么收，在會計行業(yè)經(jīng)常會遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關內(nèi)容，一起來看看吧。

開發(fā)商逾期交房物業(yè)費怎么收？

依據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。也就是說：根據(jù)物業(yè)管理條例實施細則，未入住的房屋，由開發(fā)商承擔物業(yè)管理費用。

開發(fā)商可以用物業(yè)費與延期交房的違約金相抵嗎？

開發(fā)商延期交房、應付違約金時，提出免收業(yè)主一定時期的物業(yè)管理費予以抵銷。法律相關條文規(guī)定，債務可以轉移，但折抵一年以上物業(yè)費違法。

物業(yè)管理費與違約金究竟能否相抵？《合同法》第99條："當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外"，雖然物業(yè)費和違約金標的物種類、品質(zhì)相同，但由于開發(fā)商支付延期交房的違約金，與業(yè)主向物業(yè)公司交納物業(yè)費是兩個不同的法律關系，存在不同的法律關系主體，因此兩者不能相抵。

可通過債務轉移方式處理。《合同法》第84條規(guī)定，"債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經(jīng)債權人同意"，開發(fā)商將向買受人支付延期交房違約金的債務，轉移給物業(yè)公司承擔(即折抵一定時期的物業(yè)管理費)應經(jīng)債權人(即買受人)同意。且司法實踐中，一般也要經(jīng)債務受讓人--第三人(即物業(yè)公司)同意。因此三方最好簽訂債務轉移協(xié)議，以防后患。

折抵一年以上物業(yè)費違法。相關規(guī)定禁止物業(yè)公司一次性收取一年以上物業(yè)費。而開發(fā)商以延期交房的違約金抵銷一年以上物業(yè)費，實際上是變相收取一年以上的物業(yè)費。

物業(yè)費折抵違約金，注意三點：第一、物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關系，買受人有權拒絕抵銷；第二、與開發(fā)商、物業(yè)公司達成的債務轉移協(xié)議，最多只能折抵一年物業(yè)費，其余仍可要求支付違約金；第三、辦理入住手續(xù)時，應留存相關的逾期交房的書面違約證據(jù)，以防開發(fā)商否認違約事實。

上文小編介紹了了開發(fā)商逾期交房物業(yè)費怎么收，小編總結一下：一般情況下是沒有交房，就有開發(fā)商支付物業(yè)費的，其開發(fā)商的違約金和物業(yè)費是不能抵扣的，更多相關資訊，敬請關注數(shù)豆子的更新！