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土地評估增值投資稅務處理

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土地評估增值投資稅務處理

針對投入土地出資帳務處理,不管你作為無形資產還是投資性房地產會計處理,該土地的計稅基礎都是100w,在稅務上都是按照收付實現制,即沒有交易的收益暫時不收稅,一旦交割了就要收稅,所以你土地投資過戶之時,就是你產生納稅義務的時候,你只能按照500萬繳納營業稅及其附加稅,按照增值額400萬繳納土地增值稅, 并且400萬作為當期損益來核算,計入本年應納稅所得額。無法進行稅務籌劃(土地增值稅可以籌劃免稅)。如果企業稅務付現壓力大,可以向稅局申請分五年支付。

成立土地整理有限責任公司,對注冊資本和資質要求,一般沒有具體要求,但是行業資質規定可以跟行業協會了解一下。關于注冊這塊,不清楚直接跟工商局咨詢,比較確切一點,畢竟各地工商注冊都有一些不一樣的地方。

"無形資產中土地評估增值是否繳納稅",不用繳納企業所得稅。但是土地評估增值部分只要攤銷,就要按照攤銷部分乘以適用稅率繳納所得稅,不攤銷則不用計算繳納。帳務處理如下:土地經評估增值部分入賬:借記"無形資產-土地使用權"科目,貸記"資本公積-土地評估增值"科目。在作土地攤銷時,還按照原來的價值依據使用年限進行攤銷,增值部分不可攤銷,如攤銷要進行所得稅納稅調整。

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