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土地出讓金抵扣銷項(xiàng)稅的分錄是否要扣除

土地增值稅中，土地出讓金已抵扣的稅，不需要扣減。繳納的稅需要扣減。

房地產(chǎn)公司計(jì)算土地增值稅時(shí)，如果外購(gòu)?fù)恋剡M(jìn)項(xiàng)稅已經(jīng)抵扣，則按不含稅金額填報(bào)，如果不涉及進(jìn)項(xiàng)稅抵扣的，按土地使用權(quán)而實(shí)際支付(補(bǔ)交)的土地出讓金(地價(jià)款)及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用的數(shù)額填寫。

依據(jù)是財(cái)稅〔2016〕43號(hào) 三、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項(xiàng)目涉及的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，不計(jì)入扣除項(xiàng)目，不允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，可以計(jì)入扣除項(xiàng)目。

土地增值稅清算表填報(bào)，稅總函〔2016〕309號(hào) ：第6欄"取得土地使用權(quán)所支付的金額"，按納稅人為取得該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需要的土地使用權(quán)而實(shí)際支付(補(bǔ)交)的土地出讓金(地價(jià)款)及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用的數(shù)額填寫。

土地出讓金抵扣銷項(xiàng)稅

土地出讓金準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)不是抵扣，是可以差額扣除。

選擇按建議計(jì)稅方式計(jì)稅的老項(xiàng)目以及按征收率納稅的小規(guī)模納稅人連土地出讓金也不能差額扣除的。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很大一部分緊張稅額應(yīng)該來(lái)自于建筑企業(yè)開(kāi)出的建筑服務(wù)增值稅專用發(fā)票。

土地轉(zhuǎn)讓的方式是稅率為11%，上各環(huán)節(jié)讓土地使用權(quán)證收了11%的增值稅，下個(gè)環(huán)節(jié)購(gòu)買方可以抵扣11%的增值稅，增值稅的抵扣鏈條式玩曾的，這種取得土地的方式完全可以在計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)增值稅時(shí)，運(yùn)動(dòng)抵扣發(fā)來(lái)實(shí)現(xiàn)土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣。

土地出讓的方式是政府將土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，因?yàn)檎鲎屚恋貨](méi)有征收增值稅，所以企業(yè)支付的土地出讓金也隨之無(wú)法取得增值稅的專用發(fā)票作進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，所以采取了常規(guī)抵扣法以外的方法---差額計(jì)稅法。

營(yíng)改增后，增值稅怎么樣扣除土地出讓金？

答：銷售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+11%)

當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷售額對(duì)應(yīng)的建筑面積。

房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積，是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。

支付的土地價(jià)款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款。

好了，土地出讓金抵扣銷項(xiàng)稅的分錄是否要扣除就到這里，土地增值稅中，土地出讓金已抵扣的稅，不需要扣減。繳納的稅需要扣減。土地出讓金抵扣銷項(xiàng)稅。此外，選擇按建議計(jì)稅方式計(jì)稅的老項(xiàng)目以及按征收率納稅的小規(guī)模納稅人連土地出讓金也不能差額扣除的。