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土地增值稅清算時(shí)銷售收入怎么確認(rèn)

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土地增值稅清算時(shí)銷售收入怎么確認(rèn)?

關(guān)于土地增值稅清算時(shí)收入確認(rèn)的問題。《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國稅函[2010]220號(hào))規(guī)定,土地增值稅清算時(shí),已全額開具商品房銷售發(fā)票的,按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入;未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的,以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測(cè)量面積不一致,在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的,應(yīng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整。

根據(jù)上述規(guī)定,房地產(chǎn)公司采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,已全額開具商品房銷售發(fā)票的,按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入;未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款50萬元確定收入額。

問:我公司開發(fā)一處商品住宅小區(qū),房屋已全部售出,但發(fā)票尚未全部開具,現(xiàn)在要進(jìn)行土地增值稅清算。請(qǐng)問,該如何確認(rèn)收入?

江蘇省地稅局12366答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國稅函〔2010〕220號(hào))規(guī)定,土地增值稅清算時(shí),已全額開具商品房銷售發(fā)票的,按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入。開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的,以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測(cè)量面積不一致,在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的,應(yīng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整。

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