銷售商品房什么時候確認收入

發(fā)表于：2021-03-10 12:06:32
分類：會計實務

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銷售商品房什么時候確認收入？

答：企業(yè)通過正式簽訂房地產銷售合同或房產預售合同所在地取得的收入，應確認為銷售收入的實現，具體按以下規(guī)定確認：

1：采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產品，應于實際收訖或索取價款憑據(權利)之日，確認收入的實現。

2：采取分期收款方式銷售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協(xié)議的價款確定收入額，付款方提前付款，在實際付款日確認收入的實現；付款方沒有按時付款的按合同或協(xié)議日期為準。

3：采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉帳之日確認收入的實現。

預收款何時確認收入？

答：預收賬款不能直接確認為收入，預收賬款為企業(yè)的負債，企業(yè)只有在履行義務轉化為銷售后才能逐步確認收入。

一、預收賬款科目核算企業(yè)按照合同規(guī)定或交易雙方之約定，而向購買單位或接受勞務的單位在未發(fā)出商品或提供勞務時預收的款項。一般包括預收的貨款、預收購貨定金等。

二、企業(yè)在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記"預收賬款"賬戶。

三、企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務后，再根據合同的履行情況，逐期將未實現收入轉成已實現收入，即借記"預收賬款" 賬戶，貸記有關收入賬戶。預收賬款的期限一般不超過1 年，通常應作為一項流動負債反映在各期末的資產負債表上，若超過1 年(預收在一年以上提供商品或勞務)則稱為"遞延貸項"，單獨列示在資產負債表的負債與所有者權益之間。

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