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土地增值稅清算時怎么扣除房產(chǎn)費，財務(wù)人員經(jīng)常會遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。
土地增值稅清算時怎么扣除房產(chǎn)費？
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財法字[1995]6號）第七條規(guī)定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目：
（三）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。
財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。
凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。
上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)沒有發(fā)生財務(wù)費用，不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。
問：房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有自己的工地管理人員，支付給項目管理公司的項目管理費能否在土地增值稅清算時扣除？另外支付的工程監(jiān)理費能否在土地增值稅清算時扣除？
答：《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定，開發(fā)間接費用是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。
根據(jù)上述規(guī)定，開發(fā)間接費用，包括企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用。但不包括支付給項目管理公司的項目管理費和工程監(jiān)理費。
相信大家看完已經(jīng)了解了土地增值稅清算時怎么扣除房產(chǎn)費，如果你還有其它不明白的地方，歡迎咨詢我們老會計答疑，數(shù)豆子將會針對你的問題，盡力為你解決!
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