商品房土地測繪費(fèi)計(jì)入無形資產(chǎn)嗎，在會計(jì)行業(yè)經(jīng)常會遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

商品房土地測繪費(fèi)計(jì)入無形資產(chǎn)嗎

針對上文問題，《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號-無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南第五點(diǎn)，"。。。企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對外出售的房屋筑物，相關(guān)使權(quán)賬面價(jià)值 應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋筑物成本。"，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地應(yīng)記入"存貨"科目。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地使用權(quán)該如何進(jìn)行會計(jì)處理，實(shí)務(wù)界存在不同的觀點(diǎn)和做法。有觀點(diǎn)認(rèn)為，開發(fā)前應(yīng)計(jì)入"無形資產(chǎn)"，開發(fā)后應(yīng)轉(zhuǎn)入"開發(fā)成本"；而也有觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)計(jì)入"開發(fā)成本"。土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)，則要按期進(jìn)行攤銷和期末進(jìn)行減值測試，一旦計(jì)提減值則不能轉(zhuǎn)回，而作為存貨核算則不需要進(jìn)行攤銷，計(jì)提減值也能轉(zhuǎn)回，由于土地使用權(quán)的價(jià)值巨大，土地使用權(quán)的不同會計(jì)處理可能對企業(yè)經(jīng)營成果造成很大影響，特別是對上市公司業(yè)績影響巨大，為盈余管理提供了空間，增加了上市公司粉飾財(cái)務(wù)報(bào)表存在可能性。

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得用于開發(fā)的土地使用權(quán)該如何進(jìn)行會計(jì)處理，企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則本身并無明確規(guī)定，但《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號-無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南六、土地使用權(quán)的處理："企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。" 由此可以明確，如果"用于建造對外出售的房屋建筑物"，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。這里可分為兩個(gè)階段，一個(gè)階段是取得土地使用權(quán)時(shí)到投入開發(fā)，一個(gè)階段是投入開發(fā)后。投入開發(fā)后這一階段作為"開發(fā)成本"核算無可厚非，但"取得土地使用權(quán)時(shí)到投入開發(fā)"這一階段處理存在很大爭議，有人認(rèn)為應(yīng)作為"無形資產(chǎn)"，有人認(rèn)為應(yīng)作為"存貨"。

究竟該如何處理？《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第30號-財(cái)務(wù)報(bào)表列報(bào)》第十三條規(guī)定："資產(chǎn)滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)歸類為流動(dòng)資產(chǎn)：(一)預(yù)計(jì)在一個(gè)正常營業(yè)周期中變現(xiàn)、出售或耗用。(二)主要為交易目的持有。(三)預(yù)計(jì)在資產(chǎn)負(fù)債表日一年內(nèi)(含一年，下同)變現(xiàn)。(四)自資產(chǎn)負(fù)債表日期一年內(nèi)，交換其他資產(chǎn)或清償負(fù)債的能力不受限制的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物。"由于房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的特殊性，用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地使用權(quán)能夠在"預(yù)計(jì)在一個(gè)正常營業(yè)周期中變現(xiàn)、出售或耗用"，相當(dāng)于工業(yè)企業(yè)的原材料，按照會計(jì)準(zhǔn)則的原則，應(yīng)該為流動(dòng)資產(chǎn)。

正如有人認(rèn)為得那樣，將尚未投入開發(fā)過程的土地使用權(quán)計(jì)入"開發(fā)成本"有失嚴(yán)謹(jǐn)。所謂開發(fā)就是把土地使用權(quán)當(dāng)作"原材料"投入加工成為開發(fā)產(chǎn)品的過程，如果企業(yè)沒有開發(fā)計(jì)劃，也沒有進(jìn)入開發(fā)程序，土地使用權(quán)計(jì)入"開發(fā)成本"很不嚴(yán)謹(jǐn)，工業(yè)企業(yè)就沒有把買來用于生產(chǎn)的原材料計(jì)入"生產(chǎn)成本"，而是計(jì)入了"原材料"。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以單設(shè)"土地使用權(quán)"科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的用于商品房開發(fā)的土地使用權(quán)。

值得注意的是此處討論的土地使用權(quán)是用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的非住宅商業(yè)用地，進(jìn)行變性了再申請報(bào)建開發(fā)另當(dāng)別論。

(一)"土地使用權(quán)"科目設(shè)置

"土地使用權(quán)"科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的用于商品房開發(fā)的土地使用權(quán)。借方登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式增加的用于商品房開發(fā)的土地使用權(quán)，貸方登記投入房地產(chǎn)開發(fā)的土地使用權(quán)，期末借方余額反映企業(yè)尚未投入開發(fā)的土地使用權(quán)。"土地使用權(quán)"科目按地塊設(shè)置明細(xì)，可按費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)置專欄。

土地測繪費(fèi)計(jì)入什么科目？

土地測繪費(fèi)入賬應(yīng)當(dāng)分情況討論：

1、企業(yè)籌建期間發(fā)生的土地測繪費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入"管理費(fèi)用"科目，會計(jì)分錄為：

借：管理費(fèi)用--開辦費(fèi)

貸：銀行存款

2、企業(yè)辦理土地使用權(quán)發(fā)生的辦理土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入"無形資產(chǎn)"科目，會計(jì)分錄為：借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

貸：銀行存款

3、企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的土地測繪費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入"管理費(fèi)用"科目，會計(jì)分錄為：

借：管理費(fèi)用

貸：銀行存款

閱讀完上文，相信關(guān)于商品房土地測繪費(fèi)計(jì)入無形資產(chǎn)嗎的問題你已經(jīng)有了大致了解，如果你對此還有更深刻的理解，可以繼續(xù)看看土地測繪費(fèi)計(jì)入什么科目的內(nèi)容，有問題歡迎向我們數(shù)豆子老師提出來，大家一起交流探討，讓我們能更加鞏固自己的會計(jì)財(cái)務(wù)方面的知識。