房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)改增資本公積，財(cái)務(wù)人員經(jīng)常會(huì)遇到此類問(wèn)題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)改增資本公積

答：資產(chǎn)評(píng)估增值是否繳納增值稅

根據(jù)稅法的規(guī)定，對(duì)投資活動(dòng)中產(chǎn)生的資產(chǎn)增值部分不計(jì)算所得稅，增值部分不是計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入，而應(yīng)該計(jì)入“資本公積----其他資本公積”。但如果日后對(duì)該項(xiàng)投資權(quán)益進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，則應(yīng)將增值部分納入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額中計(jì)算所得稅。賬務(wù)處理上，按增值部分繳納的所得稅，借記“資本公積------其他資本公積”科目，貸記“應(yīng)交稅金------應(yīng)交所得稅”科目。

資本公積的來(lái)源

資本公積是企業(yè)收到的投資者的超出其在企業(yè)注冊(cè)資本所占份額，以及直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得和損失等。資本公積包括資本溢價(jià)（股本溢價(jià)）和直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得和損失等。

一、資本溢價(jià)（股本溢價(jià)）

資本溢價(jià)是企業(yè)收到投資者的超出其在企業(yè)注冊(cè)資本（或股本）中所占份額的投資。形成資本溢價(jià)（或股本溢價(jià)）的原因有：溢價(jià)發(fā)行股票、投資者超額繳入資本等。

二、直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得和損失直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得和損失是指不應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益發(fā)生變動(dòng)、與所有者投入資本或向所有者分配利潤(rùn)無(wú)關(guān)的利得或損失，主要包括下列幾個(gè)項(xiàng)目：

（一）權(quán)益法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資，在被投資單位除凈損益以外所有者權(quán)益的其他變動(dòng)，企業(yè)按持股比例計(jì)算應(yīng)享有的份額，貸記或借記“資本公積”科目。

（二）資產(chǎn)負(fù)債表日，可供出售金融資產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面余額的差額，計(jì)入資本公積；在可供出售金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)銷與之相關(guān)的資本公積，計(jì)入當(dāng)期損益。

（三）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入“資本公積”。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)銷與其相關(guān)的資本公積，計(jì)入當(dāng)期損益。

（四）以權(quán)益結(jié)算的股份支付換取職工或其他方提供服務(wù)的，應(yīng)按權(quán)益工具授予日的公允價(jià)值，借記“管理費(fèi)用”等科目，貸記“資本公積----其他資本公積”。在行權(quán)日，企業(yè)根據(jù)實(shí)際行權(quán)的權(quán)益工具數(shù)量，借記“資本公積----其他資本公積”，貸記“股本”（“實(shí)收資本”）或“庫(kù)存股”，按其差額借記或貸記“資本公積----資本溢價(jià)”。

以上詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，企業(yè)營(yíng)改增資本公積交什么稅，也介紹了資本公積的來(lái)源。作為一名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員，特別是主管稅務(wù)的會(huì)計(jì)人員，一定要非常清楚，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資本公積，如果要交稅的話是需要交納所得稅的。如果你閱讀了本文內(nèi)容，不是很明白，那么咨詢一下數(shù)豆子在線老師吧。