房地產(chǎn)凈利潤率的計算，經(jīng)常有小伙伴遇到這個問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

房地產(chǎn)凈利潤率的計算。

1、成本利潤率 (總開發(fā)價值-項(xiàng)目中開發(fā)成本)/項(xiàng)目總開發(fā)成本開發(fā)商利潤/項(xiàng)目總開發(fā)成本投資利潤率年利潤總和/項(xiàng)目總投資。

2、項(xiàng)目總投資與項(xiàng)目總開發(fā)成本一樣一般說的土地費(fèi)用前期工程城建費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建安費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)管理費(fèi)銷售費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)稅費(fèi)其他費(fèi)用利息這12項(xiàng)算的是 總成本 還是 總投資。

3、在造價方面定額造價計算中直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金這四項(xiàng)加起來計算的是 建筑安裝費(fèi)還是總投資總成本。

例題一：房地產(chǎn)開發(fā)總成本利潤率怎么計算？

答：房地產(chǎn)開發(fā)成本利潤率(RPC)，是指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)可行性的一個經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)。

經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費(fèi)用-經(jīng)營稅金及附加-土地增值稅

其中：經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入

銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入

出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入 期間費(fèi)用=管理費(fèi)用+銷售(經(jīng)營)費(fèi)用+財務(wù)費(fèi)用

利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額 稅后利潤=利潤總額-所得稅

可供分配利潤=稅后利潤-(法定盈余公積金+法定公益金+未分配利潤

例題二：資產(chǎn)凈利率，是凈利潤除以平均總資產(chǎn)的比率

計算公式為：資產(chǎn)凈利率=(凈利潤/平均資產(chǎn)總額)×100%=(凈利潤/銷售收入)×(銷售收入/平均資產(chǎn)總額)=銷售凈利潤率×資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。資產(chǎn)凈利率反映企業(yè)資產(chǎn)利用的綜合效果，它可分解成凈利潤率與資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的乘積，這樣可以分析到底是什么原因?qū)е沦Y產(chǎn)凈利率的增加或減少。

例題三：銷售凈利率，是凈利潤占銷售收入的百分比

計算公式為：銷售凈利率=(凈利潤/銷售收入)×100%。它與凈利潤成正比關(guān)系，與銷售收入成反比關(guān)系，企業(yè)在增加銷售收入額的同時，必須相應(yīng)地獲得更多的凈利潤，才能使銷售凈利率保持不變或有所提高。通過分析銷售凈利率的升降變動，可以促使企業(yè)在擴(kuò)大銷售的同時，注意改進(jìn)經(jīng)營管理，提高盈利水平。

房地產(chǎn)凈利潤率的計算。以上計算方式你都記住了嗎？以后遇到類似的問題千萬別算錯了喲!