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開發(fā)間接費用怎么結轉

開發(fā)間接費用相當于制造企業(yè)的制造費用，因此：結轉分錄是：

借：開發(fā)成本

貸：開發(fā)間接費用

同時開發(fā)幾個項目還涉及分攤的問題，要找一個合理的分攤標準。

1、開發(fā)間接費用是指房地產開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理開發(fā)產品而發(fā)生的各項費用。這些費用雖也屬于直接為房地產開發(fā)而發(fā)生的費用，但它不能確定其為某項開發(fā)產品所應負擔，因而無法將它直接記入各項開發(fā)產品成本。將它先記入"開發(fā)間接費用"貼戶，然后按照適當分配標準，將它分配記入各項開發(fā)產品成本。

2、開發(fā)間接費用的分配

每月終了，應對開發(fā)間接費用進行分配，按實際發(fā)生數(shù)計人有關開發(fā)產品的成本。開發(fā)間接費用的分配方法，企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經營的特點自行確定。不論上地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設施和代建工程，均應分配開發(fā)間接費用。為了簡化核算手續(xù)并防止重復分配，對應計入房屋等開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉讓的配套設施的開發(fā)成本，均不分配開發(fā)間接費用。這部分開發(fā)產品應負擔的開發(fā)間接費用，可直接分配計人有關房屋開發(fā)成本。也就是說，企業(yè)內部獨立核算單位發(fā)生的開發(fā)間接費用，可僅對有關開發(fā)房屋、商品性土地、能有償轉讓配套設施及代建工程進行分配。開發(fā)間接費用的分配標準，可按月份內各項開發(fā)產品實際發(fā)生的直接成本(包括土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費)進行，即：

某項開發(fā)產品成本分配的開發(fā)間接費=月份內該項開發(fā)產品實際發(fā)生的直接成本×本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用÷應分配開發(fā)間接費各開發(fā)產品實際發(fā)生的直接成本總額

分配分錄：

借：開發(fā)成本--房屋開發(fā)成本

借：開發(fā)成本--配套設施開發(fā)成本

借：開發(fā)成本--商品性土地開發(fā)成本

貸：開發(fā)間接費用

房地產開發(fā)企業(yè)中的開發(fā)間接費和管理費用的區(qū)別

1、開發(fā)間接費用

房地產開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位為開發(fā)產品而發(fā)生的各項間接費用，包括工資、福利、折舊費用、修理費用、辦公費、水電費、勞動保護費用、周轉房攤銷等。

2、管理費用

企業(yè)行政管理部門(總部)為組織和管理生產經營活動而發(fā)生的管理費用，屬于期間費

用，應計入當期損益。

3、開發(fā)間接費用和管理費用的劃分

對于房地產開發(fā)企業(yè)，分清"開發(fā)間接費用"和"管理費用"是個難點，除了周轉房攤銷之外，

其余費用的劃分是以有無開發(fā)現(xiàn)場機構來確定的。

如果開發(fā)企業(yè)不設立現(xiàn)場機構，由公司定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)活動，所發(fā)生的費用，可直接并入企業(yè)的管理費用。

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