哪些房地產(chǎn)項(xiàng)目的住宅轉(zhuǎn)讓不預(yù)征土地增值稅，經(jīng)常有小伙伴遇到這個(gè)問(wèn)題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

哪些房地產(chǎn)項(xiàng)目的住宅轉(zhuǎn)讓不預(yù)征土地增值稅

預(yù)征土地增值稅是在還沒(méi)有正確計(jì)算出房地產(chǎn)項(xiàng)目增值率的情況下，為確保稅款平穩(wěn)，均勻地流入國(guó)庫(kù)而采取的預(yù)先征收土地增值稅的辦法，通常按銷售收入的一定比例征收。需要重點(diǎn)提示的是，土地增值稅清算項(xiàng)目并非皆可預(yù)征，房企在以下特殊情形下，可以不預(yù)征土地增值稅。

一是當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定不預(yù)征土地增值稅；

二是營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅；

三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)為預(yù)收款減去應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款的余額；

四是對(duì)未按預(yù)征規(guī)定期限繳納稅款的，從限定的繳納稅款期限屆滿之次日起加收滯納金。

對(duì)于預(yù)征土地增值稅，國(guó)家財(cái)稅部門只是作了原則性的規(guī)定，具體執(zhí)行則是依據(jù)各省市稅務(wù)機(jī)關(guān)的政策法規(guī)來(lái)進(jìn)行。對(duì)于確定暫不清算的可清算項(xiàng)目，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)定期作出評(píng)估，根據(jù)項(xiàng)目情況、稅收收入進(jìn)度情況、清算審核工作安排情況確定清算申報(bào)時(shí)間，并通知納稅人辦理清算申報(bào)。

納稅人接到地稅機(jī)關(guān)清算申報(bào)通知后，停止該項(xiàng)目土地增值稅預(yù)繳。

以房產(chǎn)投資入股如何做賬務(wù)處理？

1、以房地產(chǎn)入股，以投資雙方的協(xié)議價(jià)格確定其初始成本，協(xié)議價(jià)格不公允的必須按照公允價(jià)值入賬(一般就是購(gòu)房發(fā)票上的金額)；投資人共同協(xié)商確定價(jià)格，如果協(xié)商不成，可以找評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)值入賬。

2、個(gè)人以房子入股，被投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照房屋入賬原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具體比例由各省、直轄市、自治區(qū)人民政府在稅法規(guī)定10%至30%幅度內(nèi)確定。

這部分房產(chǎn)稅由被投資企業(yè)繳納。

哪些房地產(chǎn)項(xiàng)目的住宅轉(zhuǎn)讓不預(yù)征土地增值稅？當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定不預(yù)征土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)為預(yù)收款減去應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款的余額等情況可以不預(yù)征土地增值稅。