住宅小區(qū)共有經(jīng)營性房產(chǎn)房產(chǎn)稅怎么繳納，關于房產(chǎn)稅的問題一直是各位會計們關注的，本文數(shù)豆子為大家整理了相關內(nèi)容，一起來看看。

住宅小區(qū)共有經(jīng)營性房產(chǎn)房產(chǎn)稅怎么繳納?

答：根據(jù)《關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)第一條規(guī)定，對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務機關參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值。出租房產(chǎn)，依照租金收入計征。

因此，業(yè)主共有經(jīng)營性房產(chǎn)，對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務機關參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金收入計征。

什么是居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)?

例如，某小區(qū)的一些改建的商鋪，規(guī)劃時是屬于公共配套設施，那么屬于業(yè)主共有，現(xiàn)在業(yè)主自己賣東西，或者對外出租并收取租金，收入歸全體業(yè)主共有，這時，這些商鋪就是"居民住宅內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)"了，要繳納房產(chǎn)稅。

所謂"自營"是指業(yè)主自己開鋪子賣東西，"出租"就是純粹收取租金。

那么，房產(chǎn)稅的繳納者就不是全體業(yè)主，而是由"代管人"或"使用人"來繳納，這樣增加了可操作性。反正羊毛還會出在羊身上。

如果是"自營"的，房產(chǎn)稅就從價計算，即"每年房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1.2%";如果是"出租"的，房產(chǎn)稅就從租計算，即"房產(chǎn)稅=租金收入*12%"。

稅務機關有權核定房產(chǎn)原值，避免了將經(jīng)營性房產(chǎn)部分的價值進行低估。

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