集體資產(chǎn)租賃是否繳稅，關(guān)于這個(gè)問題一直被各位會計(jì)們所關(guān)注，本文整理了會計(jì)中與繳稅相關(guān)的內(nèi)容，一起來看看。

集體資產(chǎn)租賃是否繳稅？

需要的。因?yàn)閷?shí)現(xiàn)了資產(chǎn)的增值，屬于繳納稅款的條件

問：我公司擁有一塊土地，集體土地使用證(非國有)，長期閑置?，F(xiàn)有甲公司欲租賃我公司該塊土地20年，建廠進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營。我公司每年收取2萬元的租金，此業(yè)務(wù)都涉及哪些稅收問題?

答：此業(yè)務(wù)涉及如下稅：

1、營業(yè)稅：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國稅發(fā)[1993]149號)規(guī)定，租賃業(yè)，是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。

融資租賃，不按本稅目征稅。

根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)將土地租賃給其他企業(yè)使用，為在約定有時(shí)間內(nèi)將場地轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)，屬于"服務(wù)業(yè)--租賃業(yè)"營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)。

按《營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅。企業(yè)為在境內(nèi)提供"服務(wù)業(yè)--租賃業(yè)"營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅。

2、印花稅：

《印花稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定繳納印花稅。

《印花稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定的征稅的其他憑證征稅。

"印花稅稅目稅率表"規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額的千分之一貼花。具體包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同。

因此，租用集體土地合同不屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，不需貼花。

3、土地使用稅：

若企業(yè)的集體土地位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，租用你公司土地的企業(yè)應(yīng)按《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]56號)規(guī)定："在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅"繳納土地使用稅。

企業(yè)無需繳納土地使用稅。

4、企業(yè)所得稅：

《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條第一款規(guī)定，租金收入是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。

企業(yè)將集體土地租賃給其他單位使用取得租賃費(fèi)，為提供集體土地的使用權(quán)取得的收入，屬于租金收入。

根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第六條第六款的規(guī)定，租金收入為你公司的收入總額。該收入不屬于《企業(yè)所得稅法》第七條規(guī)定的不征稅收入，也不屬于《企業(yè)所得稅法》第二十六條的免稅收入。企業(yè)提供集體土地的使用權(quán)取得的收入應(yīng)計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

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