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銷售不動產統一發票有什么用

日前有讀者投訴，因為在購房時開發商沒有及時開具正式發票，造成無法辦理房產證、土地證。

筆者了解到，目前按照房地產稅收管理一體化的要求實行先稅后證，辦理房產的權屬登記或變更登記手續需要提供《銷售不動產統一發票》辦證聯，如果沒有發票就不能辦證。

市地稅局工作人員告訴筆者，房地產開發企業在收取定金或預收款時，應向購房戶開具地稅機關監制的《銷售不動產統一發票》。同時購房戶要有維權意識，及時向開發商索要發票，并注意發票開具項目是否填寫齊全。尤其要注意銷售方、購買方的名稱要準確、齊全，房屋坐落的位置、成交金額要準確。

市地稅局工作人員還告訴筆者，在舊城改造過程中，拆遷戶取得的安置房同樣應向開發商索要《銷售不動產統一發票》，以便再轉讓時能夠享受差額繳納營業稅的優惠政策。

此外，沒有及時索要《銷售不動產統一發票》，在二手房交易中也會受到很大影響。

筆者獲悉，二手房(住宅)交易憑《銷售不動產統一發票》可享受稅收優惠政策：個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。根據國家有關規定，個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。

沒有及時索要發票，不但不能及時辦證，今后若要賣房，在二手房交易中年限的規定會對賣房者稅收的繳納額度有較大的影響。

沒有及時取得發票，開發商延遲納稅，造成國家稅款沒有及時入庫。最近地稅部門接到一些購房戶的投訴，由于當初購房時候沒有索要正式發票，出現了一些糾紛，這些都給購房者帶來了不便和經濟損失。地稅部門提醒廣大購房者，為了維護自身的權益，請在購房時索要正式發票。

不動產發票稅率為啥是0?

答：不動產發票稅率不能為0，營改增后不動產一般稅率是11%，小規模是5%。不動產發票是地稅部門的發票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業務使用的，開發商開的，就是不動產發票。二手房是由房地產交易中心開的!銷售房屋、建筑物這些行業開的發票，就是不動產發票。二手房有了不動產發票，可以說明已繳納契稅等相關稅收。

1、房產交易是商品買賣的一種，和其他商品買賣一樣，需要開具發票。

2、因為房產交易需繳納一定的稅，發票金額即是計稅的基礎。

3、房產交易往往是個人間進行的，個人無法自己開具發票，因此由稅務部門代開。

4、不動產發票也是以后該房再次交易時所必需的憑證之一。

銷售不動產統一發票有什么用?如果沒有不動產統一發票會造成無法辦理房產證、土地證。而且在二手房交易中也會受到很大影響。數豆子小編在這里提醒大家在舊城改造過程中，拆遷戶取得的安置房同樣應向開發商索要《銷售不動產統一發票》，以便再轉讓時能夠享受差額繳納營業稅的優惠政策。

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