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建設(shè)方出租設(shè)備怎么開發(fā)票?

答：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于在全國開展交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點稅收政策的通知》(財稅〔2013〕37號)附件1《交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》附《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》第二條第五款規(guī)定，有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃，是指在約定時間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動。

財稅〔2013〕37號文件附件1《交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十二條增值稅稅率規(guī)定，提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%(現(xiàn)行稅率為16%)。第十三條規(guī)定，增值稅征收率為3%。

財稅〔2013〕37號文件附件2《交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第七款計稅方法規(guī)定如下：

試點納稅人中的一般納稅人，以該地區(qū)試點實施之日前購進或者自制的有形動產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營租賃服務(wù)，試點期間可以選擇適用簡易計稅方法計算繳納增值稅。

根據(jù)上述規(guī)定，有形動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)屬于"營改增"的范圍，對取得的租賃收入，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。如出租的有形動產(chǎn)屬于在試點前購入或自制的，則可對有形動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)選擇適用簡易計稅方法計算繳納增值稅，征收率為3%，出租人在收取租金時，開具增值稅普通發(fā)票。

財產(chǎn)租賃所得個人所得稅稅前依次可以扣除以下稅費

1 財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費

2 向出租方支付的租金

3 由納稅人負擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用(有合法票據(jù)證明由出租人負擔(dān)的修繕費用 準(zhǔn)予從稅前據(jù)實扣除。允許扣除的修繕費以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。)

4 稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)(租賃收入不超過4000元的，減除800元費用，4000元以上的， 減除20%的費用。)

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