-
土地增值稅計(jì)算方法，關(guān)于增值稅的問(wèn)題一直是各位會(huì)計(jì)們關(guān)注的，本文數(shù)豆子為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看。
土地增值稅計(jì)算方法
第一步，計(jì)算收入總額
第二步，計(jì)算扣除項(xiàng)目金額
第三步，用收入總額減除扣除項(xiàng)目金額計(jì)算增值額
土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-規(guī)定扣除項(xiàng)目金額
第四步，計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目之間的比例，以確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)
第五步，套用公式計(jì)算稅額。公式為：
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
預(yù)繳土地增值稅計(jì)算方法是什么？
一、預(yù)征的方法
預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計(jì)算，預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定。
二、匯算清繳的方法
土地增值稅的匯算清繳主要包括清算時(shí)間的確定、收入的確認(rèn)、扣除額的確定、未出售產(chǎn)品相關(guān)事項(xiàng)的確定以及應(yīng)納稅額的計(jì)算等幾方面。
土地增值稅的清算時(shí)間根據(jù)以下情況確定：
1、具備下列情形之一的，納稅人應(yīng)自滿足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。
(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的。
(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的。
(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
2。符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算，納稅人應(yīng)自接到清算通知之日起90天內(nèi)辦理清算手續(xù)。
(1)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。
(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的。
(3)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。
(4)省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
上文詳細(xì)介紹了土地增值稅計(jì)算方法，相信你已經(jīng)掌握了這一知識(shí)點(diǎn)，以后不管是在實(shí)操做賬還是會(huì)計(jì)考試你都能輕松解決這類問(wèn)題了，學(xué)習(xí)更多會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子！
以上就是關(guān)于土地增值稅計(jì)算方法的詳細(xì)介紹，更多與增值稅有關(guān)的內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子，希望本文對(duì)你有所幫助。
- 上一篇：以前年度損益調(diào)整科目還用嗎
- 下一篇：掛靠公司代墊保證金如何做分錄
-
增值稅進(jìn)項(xiàng)票如何抵扣
首先，抵扣進(jìn)項(xiàng)票必須符合法律法規(guī)規(guī)定的條件。例如，進(jìn)項(xiàng)票必須具有法定的稅務(wù)基礎(chǔ)資料，如企業(yè)名稱、稅號(hào)、商品或服務(wù)名稱、規(guī)格型號(hào)、金額、稅率等信息。同時(shí)，進(jìn)項(xiàng)票所據(jù)的交易
-
商業(yè)承兌匯票怎么開(kāi)增值稅發(fā)票
如果您需要在商業(yè)承兌匯票上開(kāi)具增值稅發(fā)票，您需先確定您的發(fā)票抬頭應(yīng)為哪一個(gè)實(shí)體。根據(jù)稅務(wù)部門的要求，發(fā)票抬頭必須和收款方保持一致。因此，如果商業(yè)承兌匯票是在公司名下開(kāi)
-
建筑工程的增值稅率
建筑安裝增值稅稅率為9%，建筑服務(wù)一般納稅人對(duì)項(xiàng)目選擇按簡(jiǎn)易計(jì)稅方法繳納增值稅，取得的增值稅進(jìn)項(xiàng)發(fā)票所含的進(jìn)項(xiàng)稅額是不能抵扣的。2019年增值稅稅率調(diào)整時(shí)間是2019年4月1日，將
-
固定資產(chǎn)清理凈損益要交增值稅嗎 為什么
3.如果需要繳納增值稅，銷售未使用的固定資產(chǎn)應(yīng)納增值稅=銷售收入/（1+6%）*6%；銷售使用的固定資產(chǎn)應(yīng)納增值稅=[銷售收入/（1+4%）*4%]/2。根據(jù)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的
-
房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅 可以抵扣進(jìn)項(xiàng)嗎
房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅可以抵扣進(jìn)項(xiàng)嗎？第十一條應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算:應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷【1+適用稅率或征收率】×3%適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅
-
增值稅專用發(fā)票如何認(rèn)證
增值稅專用發(fā)票如何認(rèn)證，以下是數(shù)豆子整理的內(nèi)容。增值稅專用發(fā)票如何認(rèn)證增值稅專用發(fā)票的認(rèn)證方式有三種，分別是:一、網(wǎng)上平臺(tái)勾選認(rèn)證。(一)登錄。納稅人使用可以連接互聯(lián)網(wǎng)的電腦，
-
3%減按1%征收增值稅怎么做分錄
3%減按1%征收增值稅怎么做分錄，關(guān)于這個(gè)內(nèi)容，數(shù)豆子整理如下資料。3%減按1%征收增值稅怎么做分錄?3%征收率減按2%征收增值稅如何申報(bào)?固定資產(chǎn)按按照簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率減按
-
一般納稅人增值稅怎么做賬
一般納稅人增值稅怎么做賬，數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容如下。一般納稅人增值稅怎么做賬?新個(gè)人所得稅怎么計(jì)算?2019年1月1日個(gè)稅改革后，個(gè)人需要繳納的個(gè)人所得稅也發(fā)生了變化，起征點(diǎn)從
-
承包合同包含的征地拆遷費(fèi)是否需要繳納增值稅
承包合同包含的征地拆遷費(fèi)是否需要繳納增值稅，經(jīng)常有小伙伴遇到這個(gè)問(wèn)題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。按《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使
-
應(yīng)交增值稅減免稅額年末結(jié)轉(zhuǎn)
應(yīng)交增值稅減免稅額年末結(jié)轉(zhuǎn)，在會(huì)計(jì)行業(yè)經(jīng)常會(huì)遇到此類問(wèn)題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。減免稅款不結(jié)轉(zhuǎn)到未繳稅金一般企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)到營(yíng)業(yè)外收入小規(guī)模納稅人直接減免