一建機(jī)電郭福課件，一級(jí)建造師建議趁早報(bào)一個(gè)系統(tǒng)課程來學(xué)習(xí)。

一建建筑實(shí)務(wù)案例必會(huì)知識(shí)點(diǎn)：變更估價(jià)與價(jià)款調(diào)整

一、變更估價(jià)原則

關(guān)于變更估價(jià)的原則，教材上的文字描述過多，提煉精簡(jiǎn)如下：

①有相同項(xiàng)，直接用。

②無相同項(xiàng)，參考類似。

③無相同和類似項(xiàng)的，協(xié)商確定。

⑤超過15%要調(diào)價(jià)。

【應(yīng)試點(diǎn)評(píng)】這三條原則直接考查案例簡(jiǎn)答的可能性不是很大，但是她是做計(jì)算題的依據(jù)，分析判斷錯(cuò)了，直接導(dǎo)致后面的計(jì)算錯(cuò)誤，務(wù)必理解掌握，非常重要。

二、變更估價(jià)程序

1.時(shí)間和程序

2.支付

因變更引起的價(jià)格調(diào)整應(yīng)計(jì)入最近一期的進(jìn)度款中支付。

【應(yīng)試點(diǎn)評(píng)】變更估價(jià)程序主要考查時(shí)間和程序，一般以案例改錯(cuò)題的形式進(jìn)行考查，案例題目作答遇見時(shí)間天數(shù)，要敏感。

三、合同價(jià)款調(diào)整

1.工程量發(fā)生變化時(shí)價(jià)款調(diào)整

(1)當(dāng)工程量增加15%以上，其增加部分工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低。

(2)當(dāng)工程量減少15%，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。

【應(yīng)試點(diǎn)評(píng)】根據(jù)此原則進(jìn)行判斷是否需要調(diào)價(jià)，按照多買少算來理解。

2.綜合單價(jià)調(diào)整

承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)與發(fā)包人招標(biāo)控制價(jià)偏差超過15%，調(diào)整原則如下：

(1)P0

(2)P0>P1x(1+15%)：該類項(xiàng)目的綜合單價(jià)=P1x(1+15%)

式中P0-承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)。

P1-發(fā)包人招標(biāo)控制價(jià)或施工預(yù)算相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。

L-承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率。

【應(yīng)試點(diǎn)評(píng)】調(diào)價(jià)的原則，根據(jù)高了調(diào)低，低了調(diào)高的原則來進(jìn)行。

變更與價(jià)款調(diào)整是建筑實(shí)務(wù)案例考查中的一個(gè)重要知識(shí)點(diǎn)，需要理解透徹才能做對(duì)題目，此部分內(nèi)容在項(xiàng)目管理和工程經(jīng)濟(jì)中有所涉及，注意結(jié)合起來去理解，造價(jià)成本管理部分，表面上是在考查計(jì)算，實(shí)則考查考生對(duì)理論和概念的理解，理解的基礎(chǔ)上，建議適當(dāng)練習(xí)去鞏固。

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