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一建《工程法規(guī)》章節(jié)知識點(diǎn):1Z43 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)

一、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記， 發(fā)生效力; 未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

物權(quán)變動的基礎(chǔ)往往是合同關(guān)系， 如買賣合同導(dǎo)致物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效; 未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓：動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 船舶 、航空器 和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅， 未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

三、物權(quán)的保護(hù)：

(1)歸屬爭議：確認(rèn)權(quán)

(2)無權(quán)占有：返還原物

(3)妨害物權(quán)行使：排除妨礙或消除危險(xiǎn)

(4)毀損：賠償損失

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