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物業(yè)用房的裝修費能否在稅前扣除

問：某房地產(chǎn)開發(fā)公司將物業(yè)用房進行裝修，裝修后交物業(yè)公司使用。該裝修費是計入“開發(fā)成本”還是“營業(yè)費用”，能否稅前扣除？

答：《國家稅務總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）第十五條規(guī)定，企業(yè)對尚未出售的已完工開發(fā)產(chǎn)品和按照有關(guān)法律、法規(guī)或合同規(guī)定對已售開發(fā)產(chǎn)品（包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）進行日常維護、保養(yǎng)、修理等實際發(fā)生的維修費用，準予在當期據(jù)實扣除。會計人員[*{6}*]網(wǎng)站--天財會計網(wǎng)（）

第十七條規(guī)定，企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會所、物業(yè)管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設(shè)施，按以下規(guī)定進行處理：

（一）屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費用按公共配套設(shè)施費的有關(guān)規(guī)定進行處理。

（二）屬于營利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除企業(yè)自用應按建造固定資產(chǎn)進行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進行處理。

第二十七條規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內(nèi)容如下：

（五）公共配套設(shè)施費：指開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的、獨立的、非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。

根據(jù)上述規(guī)定，若該物業(yè)用房屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，物業(yè)用房在移交前發(fā)生的裝修費，屬于公共配套設(shè)施費，應計入開發(fā)成本；物業(yè)用房在移交物業(yè)公司使用后發(fā)生的裝修費，該裝修費與收入無關(guān)，應計入“營業(yè)外支出”科目，但是若是根據(jù)法律、法規(guī)或合同規(guī)定必須對移交后物業(yè)用房進行裝修的，計入“營業(yè)費用”科目，并可稅前扣除。

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