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哪些設(shè)備要計入房產(chǎn)原值繳稅

“房屋應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅，可沒聽說設(shè)備還要繳納房產(chǎn)稅。設(shè)備為什么要繳房產(chǎn)稅？”最近，當(dāng)某地稅局稽查局的檢查人員指出某公司部分設(shè)備沒有并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅時，該公司楊會計發(fā)出了這樣的疑問。

在查前準(zhǔn)備階段，檢查人員了解到企業(yè)在郊區(qū)新建了廠房，生產(chǎn)車間全部遷到了新廠區(qū)。入戶檢查時，檢查人員有目的地查閱了“固定資產(chǎn)”明細(xì)賬和房產(chǎn)稅納稅申報表。檢查發(fā)現(xiàn)，企業(yè)生產(chǎn)車間的管網(wǎng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等設(shè)備全部單獨(dú)作為固定資產(chǎn)記賬，在申報繳納房產(chǎn)稅時沒有并入房產(chǎn)原值繳稅。

針對楊會計的疑惑，檢查人員解釋道，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)的，計稅余值是按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%的損耗價值以后的余額。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要包括：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，以及各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線，電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井或三通管起計算原值。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起，計算原值。按照國家稅務(wù)總局《關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）的規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

“但是，我們好多設(shè)備并不是與房產(chǎn)不可分割的，也不是增加房屋功能的配套設(shè)施。”楊會計說。

為了確認(rèn)哪些設(shè)備應(yīng)根據(jù)文件規(guī)定計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，檢查人員在企業(yè)主管設(shè)備的張經(jīng)理的[*{c}*]下，深入廠房逐個車間進(jìn)行實(shí)地查看。經(jīng)雙方溝通，最后確認(rèn)1000多萬元的管網(wǎng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備為與房屋不可分割的設(shè)備，應(yīng)與房屋一起繳納房產(chǎn)稅。

楊會計心悅誠服地說：“看來有些設(shè)備的確需要繳房產(chǎn)稅。以后，我們一定加強(qiáng)稅收政策學(xué)習(xí)，不再鬧出這種笑話。”

經(jīng)計算，該企業(yè)共補(bǔ)繳房產(chǎn)稅款16.8萬元，并按照規(guī)定繳納了滯納金和罰款。

檢查人員提醒廣大納稅人，對新成立的工業(yè)制造企業(yè)，如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值的，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估；對沒有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋的價值核定。在房產(chǎn)原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產(chǎn)余值。新搬遷或有新建車間廠房的企業(yè)，申報繳納房產(chǎn)稅時一定要注意檢查是否存在為維持和增加房屋使用功能或使房屋達(dá)到設(shè)計要求，以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，明確是否要將這部分設(shè)備的價值計入房產(chǎn)原值一并繳納房產(chǎn)稅。

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