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房地產企業涉稅會計(二)

權證書和有關部門的建設項目批準書以及基建計劃，且房屋開發公司（即受托方）不墊付資金，同時符合“其他代理服務”條件的，對房屋開發公司取得的手續費收入按“服務業”稅目計征營業稅，否則，應全額按“銷售不動產”計征營業稅。這里所說的“其他代理業務”是指受托方與委托方實行全額結算（原票轉交），只向委托方收取手續費的業務。（這里代建房的條件非常重要）。例如：國稅函[1998]554號對新疆維吾爾自治區地方稅務局提出的：（關于“代建”房屋行為應如何征收營業稅問題的批復如下：房地產開發企業（以下簡稱甲方）取得土地使用權并辦理施工手續后根據其他單位（以下簡稱乙方）的要求進行施工，并按施工進度向乙方預收房款，工程完工后，甲方替乙方辦理產權轉移等手續。甲方的上述行為屬于銷售不動產，應按“銷售不動產”稅目征收營業稅；如甲方自備施工力量修建該房屋，還應對甲方的自建行為，按“建筑業”稅目征收營業稅。

關于“代建”的有關帳務處理如下：

1、 代建成本不需要做專門的帳務處理。

2、 收到委托方的款項時借：銀行存款貸：其他應付款3、支付施工單位時借：其他應付款貸：銀行存款

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