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石家莊哪個機構培訓會計比較好

發表于:2022-02-24 17:48:46 分類:會計實操培訓

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售后租回如何進行會計核算

在房地產開發企業收入會計核算中,有一個問題值得注意,即房地產售后租回交易的會計處理。

房地產售后租回是目前一些房地產開發企業采取的促銷手段之一。根據《企業會計準則第21號--租賃》的有關規定,對售后租回交易,如果是屬于融資租賃的,則賣主(即承租人)應將售價與資產賬面價值的差額予以遞延,并按該項租賃資產的折舊進度進行分攤,作為折舊費用的調整;如果是屬于經營租賃的,則賣主(即承租人)應將售價與資產賬面價值的差額予以遞延,并在租賃期內按照租金支付比例進行分攤,作為租金費用的調整。

也就是說,在售后租回交易的情況下,原出售房地產的售價與資產賬面價值的差額,不能一次性確認為銷售當期的收益,而應當在回租期內遞延分期轉銷為折舊費用或租賃費用。

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